PRG |
RU - APD |
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nessuna scelta in fase attuativa, è lo strumento urbanistico a determinare l'edificabilità dell'area e quindi a definire la scelta |
- qualità urbanistica - qualità infrastrutturale - sicurezza idraulica - qualità degli spazi pubblici - ecosostenibilità delle costruzioni |
Aree C1 PRG (dati stimati) |
Proposta APD (dati vincitore) |
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Aree a standard in eccedenza al minimo |
5% |
131,73% |
Aree cedute (oltre a standard) rispetto a sup. di intervento |
10% |
10,43% * |
Superficie u.l. alloggi di residenza sociale rispetto alla s.u.l. residenziale proposta |
Mai! salvo PEEP |
25% |
* Ridotte da coeff. 0,20 come previsto dal bando altrimenti 26%
Aree C1 PRG (standard minimi) |
Aree APD (standard minimi) |
APD progetto vincitore (standard realizzati) |
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Parcheggio |
Mq. 433 |
Mq. 888 |
Mq 2.900 |
Verde |
Mq. 1.556 |
Mq. 1.752 |
Mq 3.900 |
Attrezzature |
Mq. 346 |
Mq. 378 |
Mq 540 |
Istruzione |
Mq. 778 |
Mq. 486 |
Mq 780 |
Totale |
Mq. 3.113 |
Mq. 3.504 |
Mq 8.120 |
- Lo scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria viene realizzato ugualmente sia con il PRG che con il RU, ma, per quanto riguarda le APD, questo avviene a fronte della realizzazione di opere di urbanizzazione di importo molto superiore;
- Non viene scomputato il costo di costruzione che quindi è corrisposto integralmente.
- con il progetto vincitore si realizzano standard (opere di urbanizzazione) 2 volte e mezzo superiori ai minimi del RU e del PRG e soprattutto superiori a quelli realizzabili utilizzando il doppio della Sul di PRG (vedi totale 8.120>6.224);
- con il progetto vincitore si realizzano standard relativi all'istruzione che con il PRG erano solitamente monetizzati a valori modesti sulla base del minimo dovuto;
- con il progetto vincitore si realizzano mq. 1350 di Sul riservati all'edilizia sociale su mq. 5.400 di Sul residenziale complessiva;
- con il progetto vincitore viene ceduta gratuitamente un'area esterna all'APD di mq. 1.691 che il Comune avrebbe dovuto espropriare a prezzo di mercato per realizzare una rotonda alla circonvallazione sud;
con il progetto vincitore viene ceduta gratuitamente un'area per l'ampliamento della scuola di S.Lucia e viene realizzato un intervento sulla scuola;
- con il progetto vincitore viene finanziata una parte dei percorsi ciclo-pedonali prevista nel PIUSS.